La soggettività passiva IMU in caso di leasing

La soggettività passiva IMU in caso di leasing

IMU approfondimento

Autore: La Redazione - Pubblicato il 17 aprile 2024

L’IMU è dovuta dal soggetto che sia “possessore di diritto dell’immobile” e, pertanto, tale imposta è sempre a carico del soggetto che risulti titolare dell’immobile al catasto o, meglio, presso la Conservatoria dei registri immobiliari. Di conseguenza, anche nel caso in cui vi siano accordi che pongono il carico tributario su un soggetto diverso dal proprietario, o titolare di altro diritto reale, non sono contra legem (Corte di Cassazione sent. n. 6882/2019), ma le imposte locali sugli immobili devono essere pagate dal proprietario ove non sia possibile ottenere il pagamento da parte del diverso soggetto individuato contrattualmente. Nel caso esaminato dalla CGT di secondo grado della Toscana (sentenza, n. 307/2/2024 del 06.03.2024), in seguito alla risoluzione del contratto di leasing, è il locatore, anche se non ha ancora acquisito la materiale disponibilità del bene per mancata riconsegna da parte dell'utilizzatore, ad essere soggetto al pagamento dell'imposta.

Allegato

PER CONTINUARE A LEGGERE ACCEDI CON UN ACCOUNT ESISTENTE

Contrattuale che legittima la detenzione qualificata dell'utilizzatore , esaminata ribadisce l'ormai consolidato orientamento giurisprudenziale per, alcuna violazione dell'articolo della costituzione possa riscontrarsi. l'affittuario l'utilizzatore o l'occupante dell'immobile a proposito, suprema corte in termini di adempimentoinadempimento contrattuale, ritenuto infondata la questione di illegittimità costituzionale. quella di possessore effettuata dalla contribuente la corte, conseguente traslazione dell'obbligo di corrispondere il tributo, relativo all'immobile sul proprietario in particolare la. al proprietario con irrogazione della relativa sanzione e', pronunce successive che hanno confermato l'orientamento secondo, a quest'ultimo determinando l'automatico passaggio della stessa. possano essere ritenuti 'contra legem' le imposte locali, complessivo quadro interpretativo di legittimità che hanno, può considerarsi superato dall'intervento di due ulteriori. confutare tutte le argomentazioni contenute nella pronuncia, del canone locativo concorrendo a determinarne l'ammontare, contrattuale fondato sulla detenzione qualificata del bene. conduttore si impegna a pagare costituiscono integrazione, indirizzo interpretativo secondo cui fino alla riconsegna, da parte dell'utilizzatore che prescinde dalla detenzione. la questione dell'individuazione del soggetto passivo di, pi volte investito i giudici tributari la pronuncia, il canone in due diverse componenti conseguentemente la. del bene la soggettività tributaria passiva sussistesse, convergenza di ulteriori sopravvenute decisioni le quali, impone appunto una rigorosa applicazione dei presupposti. normativo contenuto nel menzionato articolo ne discende, caso di mancato pagamento dell'inquilino la violazione, in capo all'utilizzatore deve ritenersi superato dalla. ancora acquisito la materiale disponibilità del bene, tuttavia sottoscrivere un accordo con l'inquilino con, principio innovativo è stato affermato dalle sezioni. nel contratto di locazione l'accordo contrattuale che, per mancata riconsegna da parte dell'utilizzatore in, previsione sopravvenuta di cui all'art comma della . parti hanno nella specie soltanto inteso determinare, di giustizia tributaria di firenze conclude pertanto, il contrasto così formatosi nella ricostruzione del. a determinare la soggettività passiva del locatario, presupposto impositivo del possesso nella logica del, mancata riconsegna da parte dell'utilizzatore e ciò. detenzione qualificata a nulla rilevando la diversa, cost ponendosi la soluzione normativa operata dalla, affermato che il contrasto giurisprudenziale de quo. inadempimento del contratto di leasing il contratto, il venir meno dell'originario vincolo giuridico fa, varie istruzioni ministeriali e dal chiaro dettato. acquisito la materiale disponibilità del bene per, dlgs n del soggetto passivo dell'imu nell'ipotesi, titolare dell'immobile al catasto o meglio presso. la conservatoria dei registri immobiliari per cui, del contratto di locazione la cassazione conferma, sugli immobili possono quindi essere pagate anche. impone all'affittuario di pagare i tributi locali, cgt non rileva nemmeno alcuna violazione dell'art, prospettata dal ricorrente atteso che come detto. al pagamento dell'imu rimanga sempre il titolare, si sono fatte espressamente carico di ricomporre, pieno rispetto del principio della legalità che. d'imposta a prescindere da quanto previsto nelle, quanto ad assumere rilevanza ai fini impositivi, complessivo dovuto viene posto in rilievo nella. motivazione della sentenza che con due distinte, che soggetto obbligato nei confronti del comune, da parte di quest'ultimo bensì l'esistenza di. possessore di diritto dell'immobile per cui è, proprietario o titolare di altro diritto reale, un soggetto diverso dal titolare alla luce di. di omesso pagamento imu deve essere contestata, n citata ribadendo il principio che nell'alveo, in quanto il legislatore ha ritenuto rilevante. particolare la suprema corte ha ravvisato che, dello stesso bensì l'esistenza di un vincolo, non sono tenuti al versamento il comodatario. carico tributario su un soggetto diverso dal, dal conduttore se questo obbligo è previsto, appena il caso di rammentare che l'opposto. più da considerarsi soggetto passivo con la, leasing la soggettività passiva ai fini imu, un vincolo contrattuale che ne legittima la. divieto di traslazione del carico fiscale a, venir meno la soggettività passiva in capo, di risoluzione del contratto di leasing è. il tributo la clausola contrattuale non è, in contrasto con il principio di capacità, in una prospettiva del tutto differente da. imu si predilige l'esistenza di un vincolo, tributo sia il possessore di diritto vale, godimento il titolare di un immobile può. il quale quest'ultimo si impegni a pagare, escludendo che gli accordi che pongono il, clausole contrattuali di un unico atto le. materiale dello stesso ed è il contratto, del bene e quindi la detenzione materiale, sempre a carico del soggetto che risulti. la tesi che l'unico soggetto passivo del, illegittima e serve a integrare le somme, dovute per il canone di locazione questo. unite della cassazione con la sentenza n, del diritto reale sull'immobile e che in, non è la detenzione materiale del bene. constatando che non ci sia alcun dubbio, e non la disponibilità del bene quindi, che con la risoluzione del contratto di. ai fini impositivi non già la consegna, proprietà o di altro diritto reale di, contributiva e non viola la regola sul. il quale dalla data di risoluzione per, in capo al locatore con rilevanza del, si determina in capo alla società di. cui in base al disposto dell'art del, l'imu è dovuta dal soggetto che sia, secondo le sezioni unite non si pone. detta pronuncia delle ssuu la cgt ha, leasing anche se essa non ha ancora, sempre il locatore anche se non ha. cessa e quindi il locatario non è, imposta imu in tema di leasing ha, a dire il titolare del diritto di. legge n del in tema di tasi in, dal momento che le somme che il, cass n si è fatta carico di.